主人的常见问题

DIY vs职业经理人?

DIY物业管理vs. 专业物业管理

租房子的流程是什么?

答:在elevate,我们的流程非常全面,但我们可以将其浓缩为一个精简的答案. 第一个, 我们拜访物业(通常与您一起),以确定租金市场价值,并进行“租金就绪”评估. 换句话说, 我们看物业, 就如何准备好房屋租金提出建议, 然后给你一个我们认为市场可以接受的租金.

其次,我们向您提供一份管理协议,并与您进行详细讨论. 通常这两步可以同时进行.

一旦你签署了协议(并且你已经搬出去了), 我们将为您的家庭拍摄高分辨率的照片和视频,用于广告和记录家庭状况. 然后,我们将在所有的广告场所列出该物业,并开始吸引您的兴趣.

只要有潜在的房客, 我们会让他们通过申请程序通过国家犯罪数据库进行筛选, 信贷, 和租赁的历史. 如果申请获准,我们就签租约,让他们搬进去.

在入学, 我们会负责与房客的所有通信, 租金集合, 财产会计, 管理租户或物业的其他需求.

我的房子能租多少钱?

A:我们可以根据你的地址大致估计一下你房子的租金价值, 家里的细节, 以及该地区的可比租金. 然而,为了得到更准确的数字,我们需要安排一次房产评估.

我把房子租出去会有什么花费呢?

答:好问题! 作为一个租赁业主,有一个正确的期望是非常重要的. 要明白,在法律上,你保留所有业主的权利和义务,但有一项除外,那就是住在房子里的权利. 作为暂时放弃这一权利的交换,你收取租金. 即使在最理想的情况下, 该物业极有可能需要维护费用, 就像你住在家里一样.

在许多情况下, 维修和保养不是租户的错, 但只是正常财产所有权的一部分. 最好存一些钱,以备修理或维护之需. 估计你应该留出多少钱是很困难的,因为有很多因素需要考虑(家里的年龄), 电器的年龄和类型, 类型的设施, 建筑和屋顶的类型, 加热和冷却系统的类型, 类型的地板, 等.). 我们很乐意就具体情况与您讨论.

有一件非常重要的事情要明白:不要因为你不住在家里而养成推迟定期保养的习惯. 这可能是非常昂贵的大修,也不利于安置优质租户在家里.

我支付管理费能得到什么?

答:好问题! 作为一个租赁业主,有一个正确的期望是非常重要的. 要明白,在法律上,你保留所有业主的权利和义务,但有一项除外,那就是住在房子里的权利. 作为暂时放弃这一权利的交换,你收取租金. 即使在最理想的情况下, 该物业极有可能需要维护费用, 就像你住在家里一样.

你们的广告套餐都包括哪些内容?

答:高架的广告包会把你的房产暴露在访问量最高的网站上,这些网站通常超过100个. 我们列出的一些热门网站是Zillow.com, Trulia网站.com,租金.com, Hotpads.Com,当然还有我们自己的网站.

我们亦与本地优质资源合作,利用特殊机会. 军事基地, 主要领域的雇主, 高管就业机构都与我们合作,从我们的投资组合中租赁房屋. 根据您的物业需求,我们可以利用我们的优质广告,收取额外费用. 这种方法适用于公寓,而不是单一家庭住宅.

请记住,上市公司和服务是定期变化的, 所以我们不能保证特定的网站将总是显示你的清单. 然而, 我们一直努力提供最好的保险,使您的物业最大限度地暴露给最好的潜在租户.

我的物业需要多久才能找到租客?

A:市场上有很多因素会影响租赁时间的长短. 现在是什么时候啊? 它在城市的哪一部分? 房子的面积是多少? 租金是多少? 整体, 计划在3到6周的时间内租赁物业,从它干净的那天开始, 无需维修,价格适中,“随时可租”.

我们甚至会在租客搬走之前,提前推销你的公寓. 然而, 在大多数情况下,我们不允许展示单位,直到它完全空置和“准备出租”. 我们也有一些非常独特的情况,导致了近8周的可用性. 不管你的处境如何, 我们很乐意更详细地讨论您的情况,并制定一个减少空缺的计划.

我如何确保找到一个好的房客?

答:你永远无法100%准确地预测租户的行为. 然而, 许多物业经理对租户采取的标准敌对态度, 在目前的市场上没有立足之地. 频繁的检查, 错误的规则或限制, 而且过高的费用并没有为任何一方提供更好的情况. 这也是一种用更简单的方法解决问题的反动方法. 筛选出错误租户的最佳场所,是通过一个全面的筛选过程. 我们使用 最好的物业管理 市场上的软件. 他们提供了一个筛选过程,包括, 国家驱逐历史, 犯罪的报道, 偶尔会有性侵犯记录和租房记录. 我们也会向信用机构报告逾期付款.

你收取多少保证金,由谁保管?

A:标准的押金通常是一个月的租金少100美元. 这押金不能用于上个月的房租. 房东/房客规定,房东有30天的时间来决定房客搬出去后,他们的押金中是否有一部分将用于维修或清洁.

(注:法律允许对保证金进行核算的程序和时间将取决于具体的州和/或市政法规. 这是坚持职业选手的另一个原因!)所有保证金均存放在本处控制的信托帐户内. 只有当业主选择接管当前租约的管理时,定金才能转移给业主. 押金不能用于房屋被占用期间的维修.

我应该如何处理我的物业的水电设施?

答:处理公用设施因地区而异. 首先和最重要的,不要断开任何公用事业,直到要求这样做,我们的办公室. 我们会请您签署一份“房东备用表”(如有的话),以免在服务中出现意外失误. 根据属性的位置和需要的服务,有不同的过程来转移实用程序或将它们保存在您的名下. 我们的员工熟悉当地的公司政策,可以帮助您完成任何要求您的步骤. 请放心, 任何由租客负责的费用都应该向你支付吗, 我们会设法向他们收取这些费用.

通过保持公用事业的活跃, 除非我们的工作人员另有指示, 您可以避免昂贵的重新连接费用, 需要热水或电的清洁和维护延误, 甚至可能对你的财产造成损害(尤其是在寒冷的气候条件下). 如果你有任何问题,请随时与我们交谈,我们会帮助你找到最好的方式来度过这段过渡期.

来自租户的维护请求会发生什么?

答:如果该请求是合法的紧急请求, 将尽快完成,以避免额外的危险和/或对财产的损害, 租户, 和其他租户. 否则,该请求将被审查,我们将与租户解决问题. 如果我们无法解决问题,我们将派遣适当的维修人员. 同样,根据您的合同指导方针,这个过程可能会有一些变化.

如果修理超出了我们合同的限额, 业主将被提供一个估计有48小时的响应解决方案. 电子邮件将列出所有可用的选项,所有者可以在那时采取. 如果48小时内没有反应, 办公室将有权决定是否可以等待修复,或者我们是否可以给业主更多的时间回复.

如果我要卖掉我的房子,你能帮我处理吗?

A:我们的办公室提供全套服务(一站式服务)。我们有一流的经纪人,可以协助您出售物业. 如果你需要出售时,物业仍有租户, 我们需要讨论有关程序的规章制度.

如果你正在考虑卖掉你的房子, 如果您仍在我们的管理协议下,请务必与高架管理集团协调. 有一些协议必须遵循,以确保顺利的过程. 重要的是要明白,如果一套房子也挂牌出售,高架不会管理它的房客. 关于这方面的更多信息,请随时询问您的高架代表.

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